در گفت و گو با رئیس ثبت اسناد و املاک اندیمشک مطرح شد:

تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ بدون هزینه مالیاتی است / تشریح آخرین جزئیات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول

در گفت‌وگوی روزنگار خوزستان با مهندس داریوش رستمی، رئیس اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان اندیمشک، آخرین جزئیات مربوط به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، فرآیند تبدیل اسناد دفترچه‌ای به سند تک‌برگ و همچنین نحوه صدور سند مالکیت حدنگار برای املاک دارای قولنامه عادی تشریح شد.

مهندس رستمی با اشاره به فرآیند تبدیل اسناد دفترچه‌ای به سند مالکیت تک‌برگ اظهار داشت: تبدیل سند دفترچه‌ای به سند تک‌برگ هیچ‌گونه مالیاتی ندارد، چراکه در این فرآیند هیچ نقل و انتقالی صورت نمی‌گیرد و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صرفاً نسبت به به‌روزرسانی اطلاعات موجود اقدام می‌کند.

وی مزایای تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک‌برگ را برشمرد و گفت: افزایش امنیت به دلیل سیستمی بودن و تثبیت نقشه‌ها و جلوگیری از جعل و تعرض، دقت و سرعت در ارائه خدمات به واسطه ثبت اطلاعات در سامانه کاداستر و همچنین تسهیل در نقل و انتقالات ملکی به علت وجود اطلاعات دقیق مکانی و مختصات جغرافیایی ملک، از مهم‌ترین مزایای این نوع اسناد است.

رئیس ثبت اسناد و املاک شهرستان اندیمشک در ادامه درباره املاک قولنامه‌ای تصریح کرد: شهروندانی که املاک فاقد سند رسمی اعم از اراضی زراعی، باغی، واحدهای مسکونی، مغازه و انبار را بر اساس قولنامه عادی خریداری کرده‌اند، می‌توانند از طریق قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند.

وی درباره نحوه ثبت‌نام متقاضیان افزود: متقاضیان ابتدا باید با مراجعه به کافی‌نت، مدارک خرید خود را در سامانه ثبت اسناد و املاک بارگذاری کنند. پس از آن، اداره ثبت با دریافت فیزیکی مدارک و طی تشریفات قانونی، نسبت به صدور سند مالکیت اقدام خواهد کرد.

مهندس رستمی نخستین مرحله صدور سند برای این املاک را تهیه نقشه دارای مختصات جغرافیایی (UTM) دانست و گفت: این نقشه باید در سامانه شمیم ثبت شود. مالکان می‌توانند برای تهیه نقشه به نقشه‌برداران نظام مهندسی یا نقشه‌برداران برون‌سپار دارای کد SSBR مراجعه کنند. سپس مدارک مالکیت در سامانه subtemelk.ssuu.ir بارگذاری و برای برابر با اصل شدن به اداره ثبت یا دفاتر اسناد رسمی ارسال می‌شود.

وی ادامه داد: پس از تکمیل مدارک و پذیرش آن‌ها، پرونده کلاسه شده و جهت بررسی به کارشناسان هیئت قانون تعیین تکلیف ارجاع می‌شود. در صورت تأیید مالکیت، رأی هیئت صادر و پس از امضای اعضا، مراتب دو نوبت با فاصله ۱۵ روز در روزنامه کثیرالانتشار آگهی می‌شود. در صورت عدم وصول اعتراض در مهلت قانونی، سند مالکیت به نام متقاضی صادر خواهد شد.

رئیس ثبت اسناد و املاک اندیمشک تأکید کرد: صدور سند مالکیت مانع طرح دعوی در دادگاه صلح نخواهد بود و چنانچه اشخاصی پس از صدور سند مدعی تضییع حق خود باشند، می‌توانند از طریق مراجع قضایی پیگیری کنند.

مهندس رستمی در بخش دیگری از این گفت‌وگو درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: اسنادی که از تاریخ ۱۴۰۳/۰۴/۰۳ به صورت سبزرنگ صادر شده‌اند، برای نقل و انتقال باید مستقیماً از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام شود. مراجعه به مشاوران املاک صرفاً جهت تنظیم پیش‌نویس انتقال امکان‌پذیر است و مشاوران موظف‌اند متقاضیان را برای تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند.

وی در پایان با اشاره به صدور سند املاک زراعی در اجرای این قانون خاطرنشان کرد: بر اساس تبصره ۹ ماده ۱۰ قانون مذکور، پس از تشکیل پرونده و با همکاری جهاد کشاورزی، مالکان می‌توانند برای هر میزان از مالکیت خود تقاضای ثبت دهند. در این قانون حد نصاب‌ها برداشته شده است، اما کاربری ملک حتماً باید کشاورزی باشد.